而目前为止全年一手成交宗数已突破16,359宗,较去年同期近15,200宗多7.6%

■发展商趁旺市加推,晋海II早前推出时销情理想,并於今天发售40伙

发展商加快卖楼月内9新盘待推

特首林郑月娥首份施政报告尘埃落定,由於较多墨於公营房屋,土地供应未见明显增加之余,楼市辣招更有机会放宽换楼期限,换句话说,对楼市利多弊少,故此近期楼市又再炽热发展商趁旺市加速推盘,施政报告後短短三周,市场就有5个全新楼盘开卖,9个新盘预备开卖,还有不少新盘加价同时间,发展商亦加紧为旗下农地进行补地价,又希望藉「首置上车盘」计划帮土地松绑,部署迎接另一轮升浪 ■香港文汇报记者颜伦乐

施政报告提出政府会致力建立置业阶梯,不明朗因素消除,楼市又回复旺势,发展商更趁旺市加快推盘,短短三个多星期,市场就有5个全新楼盘公布首批价单或展开首轮招标,9个新盘则准备接力开卖根据一手销监网数字,10月一手成交数字共录得约1,559宗

全年一手成交量或破顶

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,施政报告後对私楼影响不大,有能力置业的买家近日加速入市他预料,发展商至年尾需要追赶销售成绩,并趁市旺及美国未加息尽推单位,料全年一手成交量可达19,000至20,000伙,创2013年一手新例後新高

事实上,今年发展商推盘速度明显加快,销情亦明显较去年畅旺,首10个月中有9个月都维持每月过千宗一手成交的水平,10月11日施政报告公布後,由於对高楼价问题没有任何新举措,新盘销情变得更加炽热

新盘频开价销情续火爆

究竟有多畅旺呢?香港文汇报统计施政报告公布後的三个星期内(10月11日至10月31日),市场就有多达5个全新盘公布价单,并有至少9个新盘准备开卖而5个已开价的全新盘中,大部分都录得相当理想的销情,好像新地将军澳晋海I及II於10月14及22日进行的两轮销售合共450伙全数「一Q清袋」,长实上环My Central首批80伙及次轮68伙亦於开售当日全数沽清,而5个新盘10月合共已售出约730多伙,占全月成交近一半

而部署开卖的9个新盘,合共提供约2,413伙,预料会陆续在本月开展销售部署,并於年底前密集式登场除此之外,亦有多个新盘於施政报告後加价发售,好像华懋集团旗下屯门琨仑於10月12日将22伙加价约11.1%;屯门珀御於10月18日公布新一批38伙价单,较半年前首批价单加价约7%至11%其他加价新盘还包括何文田皓畋、荃湾海之恋、马鞍山星涟海、北角维港颂等等,反映发展商对前景全面看好

业界:今年楼价料升逾10%

目前业界对後市几乎一面倒看好美联物业首席分析师刘嘉辉指出,施政报告後市况反而转趋明朗,新盘及二手交投向好,加上本地经济持续改善,失业率又处低水平,而且上月美国宣布正式「缩表」的消息亦已消化,故他预料第四季楼价仍可稳步向上,但升幅温和,全年楼价预期上升13%

莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出,利率的温和上升短期内不会对买家的按揭供款和购买力有明显影响,预计今年一般住宅楼价将上升10%至13%

高力国际亦相信,由於政府曾提及土地供应有限以及审批方案需时,「首置上车盘」暂时对私人住宅市场没有太大影响,预测之後楼价至2018年仍会持续向上升,不会有太大浮动或波幅,直至2018年年底香港不再出现负利率才稍为缓和

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