这一整月,北京开始大面积降温。

10月份,从寒露到霜降,北京楼市二手房成交一路低迷至谷底。11月中旬,北京暖气开始全市供应。大家也一致以为,最后两个月,会成为刚需群众在淹死前,能抓住的最后一根稻草。

11月中旬,有北京的媒体统计了上半月数据,发现11月1日-15日,全北京二手房网签量是4003套,环比今年7、8、9月三个月上半月的网签量,竟然是今年下半年以来的最高值。

于是这家媒体,草草地确立了11月北京二手房成交回暖的结论,让卖房人和市场充满了期待,那么今年11月,北京房产交易市场究竟呈现给大家什么答案?

上半月的成交让媒体充满了回暖的期待

看下图,11月的北京二手房成交量为8483套,环比上涨38%。

10月份二手房成交6162套(市场主要受到假期影响基数较低),11月份成交量8483相比9月份的8876都显得十分无力。整体看,北京二手房成交量已经连续6个月低于1万套,11月热议的成交回暖并没有到来。

北京二手房住宅成交统计 (诸葛找房数据中心)

北京二手房住宅历年成交统计 (好房值得买数据中心)

除了二手房市场持续低迷,新房市场成交量也继续在低谷徘徊。数据显示,11月北京新建住宅(剔除保障房)签约2266套,整体市场依然处于低位。

北京新房住宅及别墅成交统计

北京新房住宅及别墅成交统计

2017年新房成交量,还剩1个月可以冲绩,可以明确预期的是,整个2017年新房成交仅有区区的2万多套。

据孔明夫人了解,北京及周边的新房项目自遭调控以来,项目成交冰火两重天。凡是被政府明确限价的项目,一房难求,找关系都很难买到。而另一边,遭遇限购等政策调控的项目,去化艰难。

涿州孔雀城项目,已经明确低于13000元的水平销售,开发商正在为年底冲量摩拳擦掌。市场传言有项目正在操作低价押房策略,3年内免费更名一次的擦边球动作,开发商急于回款压力可见一斑。

土地供应:告别供应紧张

2017年北京土地供应全年汇总数据(来源于中原)

历年北京土地供应数据(来源于中原)

截至11月,北京供应建设用地累计达到764万平米。估计北京2017年,全年住宅建设用地供应将超过800万平米。

这个供应量将会是2010年以来的历史最高值。这800万平米左右的建设用地将累计产生1400万平米的建筑面积供应,这个供应数超越了2013年,直追2010年。

可以明确的是,年内北京住宅土地供应创造了最近4年的最高纪录,合计供应住宅土地达到了69宗945万平米,这一数据同比2016年全年的250万平米上涨了278%。

2018年的北京楼市,随着政府供应执行力的加强,必将告别供应紧张。

房价:北京二手房价格下跌5.03%,环京房价加速下跌。

据诸葛找房数据中心显示,10月份的新增房源挂牌量环比9月增长了30%,创下了今年3月份以来的新高。

麦田房产数据显示,在业主调价房源中,降价房源量的比例达到92%。

据国家统计局数据显示,10月份,北京二手房价环比下跌0.5%,连续6个月下跌。进入11月份之后,北京二手房均价跌势仍在延续。

根据房价网数据,截止11月26日,北京二手房均价为63190元/平方米,比10月份下跌5.03%。

东城区二手房均价为106491元/㎡, 环比10月大跌4.18%;

西城区二手房均价为115057元/㎡, 环比上月大跌3.02%;

海淀区二手房均价为84254元/㎡, 环比上月大跌2.43%;

朝阳区二手房均价为70362元/㎡, 环比上月下跌0.23%。

此外,11月份北京其它各区二手房均价也呈现全面下跌态势:

城区 下跌比例(均负值) 丰台区 5.67% 石景山区 4.38% 房山区 5.81% 通州区 6.20% 顺义区 0.49% 昌平区 4.98% 怀柔区 4.95% 大兴区 4.65% 密云区 7.15%

值得一提的是,11月份北京周边房价延续下跌态势。

其中,具有“北京睡城”之称的燕郊房价呈现加速下跌态势。

根据安居客数据显示,燕郊11月新房均价为2.51万元/㎡ ,跌价将近1万元/㎡,环比上个月下跌28.29%。燕郊11月二手房均价为23733 元/㎡,环比上个月下跌4%,创下今年以来月最大跌幅,连续7个月暴跌。

燕郊在10月时,新增房源为3841套,几乎是高位时的两倍。房源虽然在增多,但市场高位时的带客量却是现在的6.3倍。

没有最冷 只有更冷

无论从北京新房,还是二手房的成交上看,房价的继续下跌趋势明显。今年北京的土地供应量的增加,依然难找到北京房价和成交回暖的迹象。

买涨不买跌,冰冷的市场交易氛围下,买家出手依然是寥寥可数,此时上车是否是最好的时机?孔明夫人还会和购房人一起密切关注政策和成交量价变化。

然鹅,上半年买房的人,如今已经跌去了房子的首付。

抱紧凛冽寒风里,瑟瑟发抖着哭泣的人。

始终坚信,投资有风险,买房需谨慎。